Scheda immobile

Descrizione Immobile
Affacciato sulla Val di Chiana, con vista sul Lago di Montepulciano, importante casale della superficie di circa 380 mq. disposto su tre livelli con diversi annessi agricoli in muratura per un totale di 180 mq. ed una rimessa in legno. Il casale è circondato da circa 8 ha. di terreno.
Ubicazione
L'immobile è collocato nel Comune di Montepulciano conosciuto principalmente per l'imponenza dei suoi palazzi rinascimentali, per l'elegante bellezza delle sue chiese e per il "Vino Nobile", uno dei vini toscani più apprezzati a livello internazionale. Da qui si possono raggiungere altri centri storici come quello di Pienza distante circa 15 km, San Casciano dei Bagni, Cetona, Sarteano Chiusi e tutti i siti più importanti della Val d'Orcia. Il casello autostradale dista soli 15 km e da qui si possono raggiungere città importanti come Roma e Firenze e più vicine, Arezzo, Siena, Orvieto.
Descrizione
Bel casale della superficie complessiva di 380 mq. su tre livelli ubicato in Comune di Montepulciano, ad 1 Km dalla frazione di Sant'Albino, con affaccio sulla Val di Chiana e vista sul lago di Montepulciano. La proprietà è completata da diversi annessi agricoli in muratura e da una tettoia in legno. Il terreno della proprietà è di circa 8 ha. suddiviso in uliveto con circa 120 piante, piccolo vigneto, seminativo, pascolo ed un po' di bosco. Il casale principale ha una struttura in pietra e mattoni con pareti esterne in parte faccia vista, in parte intonacate. Internamente è costituito da: cantina e magazzino più locale caldaia e sottoscala al piano seminterrato; al piano terra insiste l'appartamento principale ristrutturato della superficie di circa 165 mq. composto da: cucina, dispensa, grande soggiorno con caminetto originale, disimpegno, quattro camere da letto e due bagni. Al piano secondo abbiamo una camera ristrutturata collegata all'appartamento sottostante ed un secondo appartamento con entrata indipendente attualmente da ristrutturare e formato da: grande soggiorno con caminetto, due camere e bagno. Nella corte di pertinenza troviamo numerosi annessi agricoli in muratura: un forno / rimessa attrezzi di circa 25 mq., una scuderia/pollaio/piccionaia/locale tecnico di 58 mq. , un garage di 38 mq., un vecchio silos da ristrutturare di circa 56 mq. su due livelli ed infine una tettoia in legno di circa 50 mq. La proprietà è caratterizzata da una privacy assoluta, da un bellissimo panorama e da un contesto naturale di indubbio valore. Inoltre è facilmente accessibile con qualsiasi tipo di vettura tramite pochi metri di strada bianca che portano direttamente al casale principale. Tutti i principali servizi sono a Sant'Albino, distante appena 1 Km.
Stato e rifiniture
Casale completamente ristrutturato dal punto di vista strutturale. Da rivedere solo alcune parti del tetto. I solai sono in parte in travi di legno e pianelle in cotto, in parte in latero cemento intonacati. I pavimenti sono in monocottura nell'appartamento ristrutturato ed al piano seminterrato mentre nell'appartamento da ristrutturare sono stati conservati i vecchi pavimenti in cotto originale. Gli infissi sono tutti in legno. Strutturalmente l'immobile è stato consolidato negli anni '80 mentre per ciò che riguarda gli interni è stato rivisto verso le metà degli anni '90.
Servizi e Utenze
L'immobile dispone di tutte le utenze necessarie come sistema di riscaldamento autonomo a gasolio, impianto elettrico, pozzo artesiano privato per l'approvvigionamento idrico con cisterne di accumulo.
Situazione Urbanistica e catastale
L'edificio catastalmente è iscritto parzialmente al N.C.E.U. e parzialmente al N.C.T. del Comune di Montepulciano mentre la parte urbanistica è stata regolarizzata tramite concessioni in sanatoria nell'anno 1985. L'immobile dal punto di vista urbanistico è parzialmente destinato a civile abitazione, parzialmente adibito a fabbricato rurale.
Dati Proprietà e Vincoli
La proprietà è intestata a persone fisiche e la vendita è quindi soggetta a tassa di registro del 10% per il fabbricato (o 3 % se richieste le agevolazioni di prima casa) e 18 % per i terreni.
Utilizzi e potenzialità
Questa proprietà si presta ad una conversione in agriturismo o piccola azienda agricola magari con una predilezione per l'allevamento di cavalli e/o maneggio. Ideale anche come villa per le vacanze vista la bellezza del luogo, la privacy e la facilità di raggiungimento tramite pochi metri di strada bianca.