Scheda immobile

Descrizione Immobile
In una delle zone più strategiche di Bologna, precisamente nel tranquillo e silenzioso borghetto residenziale fuori San Donato, esclusiva porzione di casa semi indipendente a schiera e di testa, libera su tre lati. Questa incantevole villetta si sviluppa su una superficie complessiva di circa 182 mq ed è caratterizzata da finiture pregiate e ottima tripla esposizione (sud-est-ovest).

L'immobile è accessibile tramite una corte comune dotata di cancello automatizzato che garantisce privacy e sicurezza. Un doppio ingresso indipendente conduce sia all’abitazione principale che al cortile interno, perfetto per ospitare due auto o come estensione della zona relax adiacente alla confortevole piscina privata, completa di solarium.

All’interno, il piano terra accoglie un'ampia zona giorno open space ben organizzata tra salotto, soggiorno e una funzionale cucina con isola centrale in stile americano, ambiente ideale per momenti conviviali e un vano cantina per centrale termica e lavanderia collegati direttamente al riservato giardino sul retro, che offre ulteriori opportunità d'uso con spazi attrezzati per barbecue e spa con vasca idromassaggio Jacuzzi. Inoltre uno spazioso bagno finestrato e utile ripostiglio sottoscala.

Il primo piano, collegato internamente da un'agevole scala accessoriata di faretti segnapassi, è dedicato interamente alla zona notte dove troviamo tre comode camere da letto, una delle quali beneficia anche dell’accesso esclusivo a una ordinata cabina armadio e un utile ripostiglio pluriuso, elegante sala da bagno finestrata con vasca idromassaggio.

L'abitazione è dotata di un moderno impianto di domotica, riscaldamento autonomo a pavimento con gres porcellanato effetto legno, climatizzatori Daikin (Mod. Emura al livello principale) in ogni ambiente, infissi in pvc bianco con vetrocamera, scuri in alluminio per escludere ogni tipo di manutenzione, zanzariere, porta blindata, sicuri cancelli di sicurezza apribili e allarme. L’immobile presenta raffinati controsoffitti illuminati da faretti LED oltre ad avere la possibilità d’installazione di pannelli fotovoltaici sul tetto.

La posizione strategica permette rapidi collegamenti verso l’autostrada/tangenziale vicini alla Fiera cittadina, rendendo questa soluzione ideale anche per famiglie numerose desiderose della tranquillità senza rinunciare ai servizi presenti nelle immediate vicinanze del Parco Commerciale Meraville e quartiere San Donato.


La casa rientra nella Classe Energetica D (IPE: 162,83) già conforme alle normative Ue “Case Green” previste nei prossimi anni, rendendola non solo confortevole ma anche sostenibile dal punto energetico.

Libero entro dicembre 2025. Richiesta €549.000.

Possibilità di formalizzare manifestazioni d'interesse da parte dei clienti interessati all'acquisto.

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