Scheda immobile

Descrizione Immobile
BREGANZE (VI) VIA ROMA 61 - Piena proprietà di fabbricato ad uso abitativo in cortina, cielo-terra su due piani, affiancato ad altri edifici, oltre adiacente autorimessa in corpo edilizio a piano unico (terra), abusiva e non considerata nella stima (v. quanto infra riportato). L’abitazione in oggetto risulta composta, al piano terra, da ingresso, soggiorno, salotto, angolo cottura e locale sgombero con accesso dall’esterno e, al piano primo, da due camere, bagno e ripostiglio, oltre poggiolo. L’autorimessa (internamente comunicante con il locale cucinino) non viene utilizzata come tale; come segnalato in perizia, sono presenti impianti e dotazioni che la caratterizzano come centrale termica e lavanderia.
Gli immobili in oggetto risultano occupati da terzi in forza di contratto di locazione (della durata di anni 2+2) stipulato in data 12.12.2020 (con decorrenza dal 01.01.2021) e registrato il 16.12.2020 (ante pignoramento); il canone annuo di locazione, pari ad € 4.800,00, è stato ritenuto congruo (ex art. 2923, 3° co., c.c.) dall’esperto stimatore; si riporta testualmente, di seguito, peraltro, estratto del verbale dell’udienza ex art. 569 c.p.c. tenutasi il 11.02.2025: “Considerato che la natura transitoria del contratto che giustificherebbe la durata minima di 2+2, non si evince dal tenore dello stesso, ritiene il Custode che la durata del medesimo contratto debba essere quella legale, di anni 4+4, considerato anche che l’immobile oggi è occupato”.

IMMOBILE SOGGETTO A E.I. N. 282/2024 - LOTTO UNICO - Tribunale di VICENZA

PREZZO BASE D'ASTA € 76.000,00

OFFERTA MINIMA DI PARTECIPAZIONE € 57.000,00

PROSSIMO ESPERIMENTO: 20/06/2025

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