Scheda immobile

Descrizione Immobile
Nella prima collina di Rastignano, in posizione tranquilla ma comodissima a tutti i servizi e con il centro del paese raggiungibile a piedi in pochi minuti, proponiamo una splendida porzione di villa inserita in un contesto esclusivo.

L’intervento nasce dal recupero di un antico casale di fine ’800, completamente abbattuto e ricostruito con finiture di altissimo livello.

L’accesso alla proprietà avviene tramite un elegante cancello che conduce a un ampio piazzale privato, all’interno del quale si trovano due posti auto scoperti di proprietà.
Dal medesimo piazzale, attraverso un portellone automatico, si accede anche alla rimessa coperta, dove sono presenti altri due posti auto di proprietà. Da questa autorimessa è possibile entrare direttamente nell’abitazione grazie a un comodo secondo ingresso interno.

La residenza è così composta:

Piano terra:
ingresso principale da una corte interna, ampia sala di circa 28 mq con doppio affaccio sul giardino privato, cucina abitabile arredata e bagno di servizio con antibagno.

Primo piano:
tre camere da letto con splendidi soffitti in legno con travi a vista, di cui una con bagno privato; ulteriore bagno finestrato con vasca e doccia.

Piano superiore:
grande vano accessorio mansardato, ideale come studio o stanza per gli ospiti.

Piano seminterrato:
due ampi ambienti rifiniti come taverna, uno dei quali con accesso a un cavedio e l’altro collegato direttamente alla rimessa coperta. Predisposizione per realizzare una lavanderia.

Dotazioni tecniche: caldaia a condensazione collegata ai pannelli solari per l’acqua calda, predisposizione per fotovoltaico, riscaldamento a pavimento, aria condizionata in tutti gli ambienti (eccetto il seminterrato), tripli vetri nella zona giorno, cancelletti, zanzariere, tapparelle elettriche e impianto di irrigazione automatica.

L’immobile è in condizioni pari al nuovo e vanta una classe energetica B, già in linea alle normative Ue “Case Green” previste nei prossimi anni, garantendo massima efficienza. LIBERO SUBITO.
Richiesta € 749.000.

Posizione Strategica: Rastignano dona il perfetto equilibrio tra natura e comodità urbana. Grazie alla sua posizione centrale, la casa è facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali e dista solo 10 minuti di treno da Bologna Centrale.

Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, negozi e tutti i servizi essenziali per una vita pratica e confortevole. Inoltre, le linee autobus 96, 13 e 906 assicurano ottimi collegamenti con Bologna e altre località come Pianoro e la Futa.



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