Scheda immobile

Descrizione Immobile
UG465DV- UN'OASI DI CHARME E INVESTIMENTO: COMPLESSO IMMOBILIARE E ATTIVITÀ DI B&B AVVIATA!

Immerso in una posizione panoramica dominante, presentiamo un'opportunità immobiliare unica: un
complesso su un vasto terreno di circa 10.000 mq, che include una preziosa porzione edificabile per
future espansioni.

Perfetto per chi cerca una residenza esclusiva, un investimento redditizio o la
combinazione ideale tra i due.

Il Cuore della Proprietà: L'Unità B&B
Questa struttura è stata ristrutturata nella sua totalità mantenendo tutte le finiture toscane di grande pregio
e con una chiara vocazione all'ospitalità, è una realtà consolidata come B&B di successo con ottime
performance negli affitti brevi estivi.

-Accoglienza e Design: Ingresso con affascinante salottino dotato di camino, che conduce a
camere per gli ospiti disposte su due livelli, studiate per la massima funzionalità e privacy.

-Camere Speculari e Flessibili: Le stanze, speculari e ben allestite (matrimoniali, doppie o triple
con letto a castello), offrono versatilità. L'unità al piano superiore sinistro vanta un valore aggiunto
con cucina privata, accesso a un balconcino panoramico e ripostiglio.

-Spazi Comuni e Relax: Scendendo dall'ingresso, si accede alla luminosa zona giorno con
cucina attrezzata e grande sala ideale per colazioni, pranzi o eventi.

-Outdoor da Sogno: Affacciati sull'esterno troviamo una zona barbecue con pergolato
ombreggiato e ampio tavolo. Seguendo il suggestivo sentiero "Relax" si raggiunge la magnifica
piscina con annesso solarium, il luogo perfetto per godersi la quiete e il panorama.

-Dettagli di Charme: Completa l'area esterna un forno a legna perfettamente funzionante,
affiancato a un'area pavimentata ideale per cene all'aperto.

La Seconda Unità: La Casa Indipendente
Progettata e costruita ex-novo nel 2010 Ideale come residenza privata per i proprietari o come seconda
unità da mettere a reddito:

-Disposizione Accogliente: Casa indipendente su due livelli con ingresso diretto su cucina e
salotto.

-Zona Notte Privata: Scendendo al piano inferiore si trova la zona notte con due camere da
letto, ripostiglio e bagno con doccia.

-Terreno e Logistica Funzionale
L'intera proprietà si sviluppa su un curato terreno a terrazzamenti che garantisce un panorama
spettacolare da ogni angolazione.

-Accessi Ottimizzati: Cancello elettrico con accesso pedonale alla stradina privata in discesa.

-Parcheggio e Sostenibilità: Oltre a una zona parcheggio scoperta per 4 auto, è presente una
comoda area coperta con possibilità di ricarica per e-bike e pompa d'acqua per il lavaggio
dopo le escursioni.

Un Investimento con Ritorno Immediato
Questa non è solo una casa, è un business chiavi in mano. L'attività di B&B è già avviata e molto
performante, garantendo un flusso di entrate immediato, unito al potenziale di sviluppo offerto dai
10.000 mq di terreno.

Non lasciarti sfuggire questa combinazione unica di residenza, relax e rendita!