Scheda immobile

Descrizione Immobile
UM97MG- Rustico in pietra con piscina, castagneto e vista panoramica
FABBRICHE DI VALLICO (LU) — LOCALITÀ IL FORNIONE
Il Fornione: un piccolo borgo in pietra con piscina e quasi undici ettari di terreno, immerso nel verde della Media Valle del Serchio.

In posizione isolata e dominante, circondato da boschi e castagneti, «Il Fornione» è un complesso rurale interamente in pietra, sapientemente ristrutturato nel rispetto dell'architettura tradizionale toscana e già oggi avviato all'attività di affitto turistico. Una proprietà rara, che unisce il fascino autentico del rustico di montagna alla comodità di ambienti finiti, pronti all'uso, e a una vista aperta che spazia sulla valle.

La proprietà
Casa principale — di circa 114 mq
Completamente ristrutturata e in ottime condizioni, attualmente destinata a locazione turistica. Ambienti luminosi e accoglienti, finiture curate, travi a vista e pietra a faccia vista che conservano intatto il carattere originario dell'edificio, suddiviso in :
-Piano Seminterrato due locali ad uso cantina.
-Primo piano: ingresso, con camino a legna, disimpegno, bagno con doccia ,cucina, camera matrimoniale con accesso diretto all’esterno.
Al piano primo disimpegno, bagno, due camere matrimoniali di cui una con bagno e ripostiglio.
L’immobile è collegato da scale interne.

Seconda abitazione — di circa 50 mq
Anch'essa ristrutturata, disposta su due livelli: al piano terra ingresso/soggiorno e cucinotto; al piano superiore camera da letto matrimoniale e bagno. Soluzione ideale come alloggio indipendente per gli ospiti, come unità ricettiva aggiuntiva o come dependance padronale.

Metato — di circa 16 mq
Ristrutturato e perfettamente funzionante, pronto all'uso per l'essiccazione delle castagne: un elemento di grande valore identitario, testimonianza viva della tradizione rurale della Garfagnana e oggi sempre più apprezzato come attrattiva per il turismo esperienziale. Con quasi quattro ettari di castagneto di proprietà, la filiera è interamente interna alla tenuta.

Annesso — di circa 12 mq
Attualmente adibito a locale lavanderia, a servizio dell'attività ricettiva.

Fabbricato da ricostruire — di circa 205 mq
Due unità collabenti censite in categoria F/2, con possibilità di ricostruzione: un'importante riserva di volumetria per ampliare la ricettività, realizzare nuove unità abitative o creare spazi comuni, wellness e servizi.

Piscina e vista
La piscina, inserita con discrezione nel contesto naturale, gode di una vista panoramica aperta sulle colline e sui boschi circostanti: il vero punto di forza della proprietà e l'elemento che la rende immediatamente riconoscibile e commercialmente attrattiva.

Terreno — ca. 10,7 ettari
La proprietà è completata da un terreno di circa 107.000 mq, di cui quasi 4 ettari di castagneto da frutto, oltre a seminativi, prati, pascoli e bosco. Un'estensione che garantisce privacy assoluta — nessun confinante nei d’intorni delle abitazioni, nessun vincolo visivo — e che apre concrete possibilità di sfruttamento agricolo, di produzione della farina di castagne e di attività outdoor per gli ospiti.

Perché Il Fornione
• Rendita immediata: due unità già ristrutturate e operative nel settore degli affitti turistici
• Potenziale di sviluppo: oltre 200 mq di volumetria da ricostruire per ampliare l'offerta ricettiva
• Unicità: piscina panoramica, metato funzionante, pietra a vista, quasi 4 ettari di castagneto
• Privacy assoluta: quasi 11 ettari di proprietà, posizione isolata, lontana dal traffico e dal rumore
• Territorio ad alta vocazione turistica: Garfagnana e Media Valle del Serchio, tra Lucca, le Alpi Apuane e la Versilia
Ideale come struttura ricettiva chiavi in mano (agriturismo, affittacamere, case vacanza, retreat), come residenza di prestigio immersa nella natura o come progetto di valorizzazione con importanti margini di crescita.

Per informazioni dettagliate, documentazione e visite, contattaci: Il Fornione ti aspetta.